在房价“妖艳”上涨的市场行情下，城区首套房贷利率从2017年开始也在不断收紧。目前，首套房贷利率上浮15%成常态;二套房房贷利率最低上浮15%，多数银行上浮25%。从首套房、二套房首付方面来看，相差不大，首套房、二套房均可做到首付30%。

　　首付方面，多数银行的首套房首付为30%，个别银行针对纯首套房即名下无房产的情况可做到20%或25%。

　　目前，四大银行以及部分商业银行的首套房贷款利率基本为基准利率上浮15%即5.635%，工商银行的首套房贷款利率为上浮15.5%即5.6595%。二套房房贷利率多数为基准利率上浮25%即6.125%。

　　从近20年来房贷利率表来看，目前4.9%的基准利率为近20年来最低。在基准利率上浮20%即5.88%，相当于2015年年中的基准贷款利率。

　　贷款利率的上涨，给购房者带来的最直观的感受就是，买房成本更高，要付的按揭更多。以贷款70万元，贷款期限为30年，选择等额本息的还款方式为例，执行基准利率上浮15%比执行基准利率每月多还588.93元，总的还款额多还约11.48万。

　　值得注意的是，同一家银行针对不同的楼盘项目给出的贷款利率也不一样，一般楼盘项目在选择银行时，往往选择贷款利率最低的银行。另外，根据客户本身的征信情况，银行给出的贷款利率也不一样，如是本行的优质客户、征信良好，可能会给出比较低的贷款利率。

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