原本觉得还“有戏”的合肥首套房贷利率优惠，在降息的大背景下恐怕要渐行渐远了。昨天，有分析机构发布了《2014年中国房贷市场11月报告》，显示全国首套房贷利率优惠已经连续5个月下跌，创下新低。不过，由于近日央行突然宣布降息，相当于给房贷利率直接打了9.4折，所以原本购房人期待的首套房贷利率折扣恐怕更会收紧了。

　　金融平台融360调研摸底了全国32个重点城市近500家银行，进行样本分析后发布了该《报告》。数据显示，目前全国约有6成银行执行930房贷新政，全国优惠利率占比创2014年新高。而从全国首套房贷款的平均利率水平来看，虽然在今年上半年持续上涨至6月达到峰值，但下半年明显开始掉头下跌，并于11月跌至年内最低。分析认为，受央行降息影响，12月份平均利率再创新低已成定局。

　　“五年期商业贷款利率从6.55%降至6.15%，已经相当于给全国的房贷客户都打了9.4折。”据融360房贷专家介绍，虽然之前一线城市及部分二三线城市已经出现首套房贷利率打折的状况且在逐渐增多，但本次降息使得银行利差进一步缩小，所以预计年内各银行进一步下调房贷利率的空间将会变窄。“从全国来看，房贷利率进一步下调，预计要到明年初才能出现，最低优惠利率有望降至9折或以下。”

　　而从合肥本地的情况来看，由于合肥楼市去库存压力小，各家银行始终未对首套房贷客户推出利率折扣，基准利率是主流，个别银行还有小幅上浮。在全国银行下调房贷利率的空间缩窄的背景下，银行人士预计原本有可能会出现的首套房贷折扣在短期内将不会“现身”。

　　根据银率网及普益财富网检测数据显示，今年以来银行理财产品的平均收益水平已经持续下行。而本次央行时隔28个月首次降息，也让理财市场的收益率继续“缩水”。

　　记者查阅多家银行的理财产品发售情况，目前国有大行理财产品的年化收益率普遍跌破5%，中小银行理财产品收益率则稍高。统计显示，目前非结构性人民币理财产品的周平均收益率已从年初的5.76%下滑至5.04%。“目前银行的理财产品，一年期左右的年化收益率能达到5.5%就算是比较好的了，今后还会逐步下行。”

　　工商银行私人银行中心财富顾问黄嘉认为，在央行降息的背景下，银行理财产品收益率会进一步延续下降的趋势。“宝宝军团”如今已经成为不少人的现金管理工具，而本次降息，对于这些货币基金来说，也带来了直接的冲击——收益降低。据悉，央行降息将会使协议存款、债券等收益下降，而不少货币基金都以此为投资方向。另外，今年已经发行的几期国债收益率均为3年期5%、5年期5.41%，央行降息后，国债的收益率也会进行下调。

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