目前房贷基准利率已是历史最低点。记者统计发现，银行的折扣力度并未减弱，大多维持9.5折的优惠，个别银行甚至达到了8.5折，是东莞最近一年的最低点。

　　面对房贷利率走低，购房者却未能及时出手，因东莞城区刚需房的选择并不多，业内人士预计这一局面在春节前不会改善。

　　多家银行仍维持9.5折优惠

　　经过去年五次降低贷款基准利率，5年以上房贷基准利率为4.9%，已是历史最低位。在基准利率接连下调后，有市民担心银行会趁机收回之前市场上的利率优惠。

　　记者走访东莞多家银行发现，虽然房贷基准利率已是历史最低点，但是银行此前给出的折扣并未有较大变动，反而有继续走向宽松的趋势，多家银行仍维持9.5折优惠，个别银行甚至低至8.5折。

　　据融360数据统计，目前东莞14家银行提供按揭贷款，这14家银行首套房贷款利率大部分是执行基准利率下浮5%，有3家是执行基准利率，广发银行在基准利率的基础上可以打8.5折，二套房均是上浮10%。虽然房贷利率仍以9.5折居多，但8.5折的优惠幅度已是房贷市场利率宽松的一个重大信号，最近一年房贷市场上没有银行能够最低达到8.5折，此前最低的是农行给出过优质客户可以打9.2折的政策。

　　8.5折基本是最低

　　根据此前央行精神，房贷利率下限标准为基准利率的0.7倍。东莞有银行管理人员表示，从目前来看首套房利率打七折的可能性基本没有。“即便是现在的基准利率，对于购房者而言也是很划算的，基准利率4.9%，相当于降息前利率打了将近7.5折，是非常大的优惠幅度了。”该工作人员表示，银行从成本的角度出发，不太可能再打太大的折扣。

　　此前央行将存款利率的上限上浮，从1.2倍进一步扩大到1.3倍，东莞农商行等银行跟进，一浮到顶。“三年期存款基准利率是2.75，如果达到1.3倍就是3.575%。贷款利率如果打7折的话，就是3.43%，比存款的利息都低，这是不太可能的。”东莞一家商业银行工作人员袁小姐表示，加上银行的存贷款的成本，现在打8.5折基本是银行可以打的最低折扣了，再低几乎不可能。

　　在房贷额度方面，记者咨询了多家银行，均表示现在房贷额度充足，放款较快。业内人士表示，去年央行出台了多个支持银行房贷的政策，加上现在房价处于上升期，房贷对银行来说，依然是非常优良的产品。

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