部分银行贷款利率上浮10%

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  去年买房贷款到底有多难?不买房的人根本不知道。据记者调查,现阶段包括北京在内,长春、长沙等地目前房贷下款难度并未随着新额度的下放而有所好转,一贷难求的状况似乎从去年拖到了今年。对于排队跨年的南京买房人来说,新额度下放后“马上有贷款”的美好愿望是否都已立即实现?今年新申贷款的买房人在开年之初的情况现在又是怎样的呢?

  终于下款了

  不是圈内人房子早飞啦!

  圈内人小韩去年7月买房,也在同一时间申请了银行贷款,然而贷款真正到他手上却是今年1月4日的事了。刚接到通知不久的小韩兴奋地告诉记者这个好消息。

  “不同银行间利率折扣差异不小!”小韩说,去年在选放贷银行时,为了省钱,他找到一家非合作银行。没想到遇上该行闹“钱荒”,下半年额度尤其紧张,他被告知放款可能要到今年。漫长的等待还不是唯一的问题,最大的问题是违约。小韩一直担心自己逾期付款可能造成置业梦“鸡飞蛋打”,并眼睁睁地看到同期置业的同事已经圆满收房。幸好小韩及时“走了后门”,开发商手下留情,如今才得圆梦。

  双双在等贷

  何时能下款还是未知数

  “不好意思,今年一月份的新额度已经用完了!”寄希望于年初放款的陈小姐为了等贷款已经排了将近3个月的队,而今年年初她却被告知“继续等待”。

  银行客户经理向她解释称,去年积压的客户实在太多,什么时候能轮到还不清楚,具体要看下个月的额度情况。少则一个月,多则两三个月都有可能。陈小姐大失所望之余,特地跑了几家其他银行去求证额度是否真有那么紧张,在得到一致的回复后,陈小姐直喊坑爹。她还告诉记者,陪她一起“排队”的还有她一位去年买二手房的闺蜜,迟迟拿不到房款的卖家已经多次要挟涨价。

  解读

  别急,额度是有的,就是要排队

  记者从走访的南京几家商业、国有、股份银行后发现,贷款额度紧张的情况的确普遍存在。据南京某国有银行一位个贷部负责人介绍,他们银行2014年1月份的额度只有几百万,几乎开放后一天就放光了;对于今年新申请贷款的客户,他们也会告知现有额度要优先满足去年的客户,需要排队等下月或者下季度的额度,最长等待时间可能要三个月。

  但相对于去年年末的房贷荒,情况还是有所改善。

  有业内人士分析,受制于存贷比的临界指标及减少贷款类消费比重的宏观调控,2014各家银行的新增额度可能依旧难满足市场要求。兴业银行相关人士坦言,现在银行每年的吸储能力都在下降,老百姓更愿意将钱做其他投资,这也造成了贷款缺口不断加大的重要因素。

  而不同于往年“年初松,年底紧”的情况,据交通银行个贷部负责人介绍,即使去年他们银行的贷款额度还算较为宽松,9.5折的贷款利率优惠也一直持续到了去年年末,然而今年1月份的贷款总额度只有几百万,全年的总额度被平均划分到了每个季度,就是为了防止出现类似于去年年底闹饥荒的情况。基于上述原因,加上去年积压的客户太多,导致了开年贷款难。

  “只要你手续都备齐了,钱肯定是有的,就是要排队,但具体什么时候能放款我们也不能保证,最好去您买房的楼盘合作银行问问吧。”在记者的调查中,几家银行的个贷部工作人员都如是告诉记者,现阶段大部分在售楼盘早已将确定合作银行作为开盘的“标配”,如果无特殊情况,在楼盘合作银行申请贷款就不需要担心下款慢的问题。

  番外篇

  利率优惠“马”上没了

  “我行目前针对申请首套房贷款的客户,只要是非合作楼盘,基准利率将上调10%。”一家城商行的支行个贷部客户代表的回答着实让记者吃惊不小,“不仅首套房执行利率与二套房画上了等号,就连目前几家合作楼盘的客户都得老老实实地走基准利率了。”

  那么现在还有哪些银行贷款利率优惠的呢?记者通过调查本市多家银行发现,各银行目前针对不同楼盘的利率政策都不尽相同,很难做出一个准确、量化的优惠表,例如有的银行只针对合作的一两家楼盘有优惠,对绝大部分的非合作楼盘执行基准利率甚至上浮利率;有的银行则直接拒绝对某些楼盘的客户贷款申请,贷款申请只限于准入楼盘。

  但在记者的采访中,几乎所有银行贷款部工作人员都对记者肯定地表示,只要是非合作楼盘,想要优惠几乎是不可能的了,合作楼盘有优惠的也是寥寥无几,最多也就9.5折。

  点评

  贷款虽难,但是房子依旧卖得如火如荼,这说明整体额度紧张的现状并未给目前楼市交易带来太大影响,我们也很少听到因为贷款下款拖沓而导致新房买卖交易取消的事情。如果遇上特殊情况,房奴们也只能默默加入排队大军了。

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