首套房按揭利率7折成泡影

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  近日有媒体报道称,监管部门已形成意见,重申居民首套住房按揭贷款最低利率标准——即可执行基准利率的7折。日前,记者走访深圳十多家银行获悉,眼下大部分银行提供的首套住房贷款利率在9折左右,个别银行能提供最低8.5折优惠贷款利率。同时,由于6月底银行“中期”考核因素影响,出现一些贷款挤压,目前一些银行放款速度比较缓慢,甚至有银行工作人员建议,“下个月再来申请贷款”。

  9折成首套住房贷款主流利率

  日前,市场盛传监管部门正在拟定最新的利率市场化改革政策。各家商业银行在具体贷款审批过程中可根据自身情况在最低下限7折扣基准上,调整首套房贷利率。

  记者这几日以客户身份走访了深圳18家银行的营业网点,了解最新首套住房利率动态。在走访过程中,记者发现,眼下一些银行悄然缩减了首套住房贷款利率优惠幅度,一些上半年还有可能获得8.5折优惠贷款利率的银行,现在基本上调到9折左右。

  “目前我们行首套房贷利率有9.5折优惠,这是7月份刚刚调整的。”深圳建行一网点工作人员对记者表示。工、农、中三家银行网点工作人员也表示,目前首套住房贷款利率均在9折。

  招行一网点工作人员对记者表示,“2013年7月10日之前我们还是8.5折优惠,现在已经调整为100万以下房贷享受9.5折,200万以上才能享受8.5折优惠。”

  此外,记者获悉,一些中小银行如民生银行、光大银行、华夏银行对居民首套住房按揭贷款没有利率优惠,均只能提供基础利率。

  市场中有最低8.5折优惠贷款

  目前,在首套住房按揭市场中仍可以寻觅到8.5折优惠利率。在记者走访过程中,邮政储蓄银行和渤海银行这两家银行工作人员对记者表示,银行可以提供首套住房最低8.5折优惠贷款利率。

  此外,记者获悉,外资银行提供首套住房按揭利率颇有吸引力,如花旗银行、汇丰银行网点的工作人员均表示,首套住房按揭贷款利率为8.5折。

  居民首套住房按揭市场是否会回到前几年那样——银行普遍提供7折优惠利率?不少业内人士认为,这种可能性比较小。深圳一银行零售业务负责人对记者表示,目前银行资金成本不低,如果房贷利率折扣太多,银行基本赚不到什么钱。

  据悉,目前,5年期的贷款基准利率是6.55%,在此基础上再上浮10%则为7.205%。而目前各家银行开展的小微企业业务,贷款利率普遍在8%以上。上述银行人士称,目前该行已经侧重发展小微业务。

  房贷放款速度仍较为缓慢

  记者在走访过程中发现,大部分银行工作人员称,因额度有限,目前放款难度很大。“审批下来相对容易,但什么时候能放款成了未知数。”深圳交行一网点的工作人员向记者介绍:“从上个月开始,贷款额度变得紧张。因为前面累积的贷款太多,很多银行都不敢再接单。”

  在民生银行的一家网点,该行工作人员委婉地拒绝了记者房贷的请求,并建议记者去四大行申请,“他们额度相对充足一点”。

  工行一网点客户经理告知记者:“目前我们银行的额度也很紧张,每天放出来的额度也不多。”在中信银行网点,该行工作人员甚至对记者称,“不建议您现在贷款,可以等到下个月再看看形势会不会好一点。”

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