律师分析为他人贷款做担保案例 得千万谨慎
发布时间：2020-08-11 23:08:40
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我省一居民张先生为经营医疗器械批发生意，与某银行签订了经营贷款合同，贷款80万元，约定的借款期限是2011年3月至2014年3月。
李先生作为张先生的朋友，以自己的房屋作为担保抵押物，从银行贷款。张先生的生意由于经营不善导致无法按时还款，银行将张先生告上法庭。
法院经审理后作出判决，张先生应履行还款义务并承担相应责任，李先生作为抵押人也应承当相关抵押责任。因此，李先生抵押的房屋被法院查封，他对自己为朋友作抵押担保的草率行为后悔不已。
李先生说，“张先生是该笔借款的实际操作人和受益人，自己是处于朋友仗义帮其担保，本想着没什么风险。但现在张先生名下没有房产、存款用于还款，殃及到了自己用作担保的房产。
现在张先生答应一有钱就还我，以后为他人贷款做担保，得千万谨慎。”
律师分析：
太原艾伦律师事务所律师田源认为，李先生以其自有土地及该土地上的在建工程作抵押担保，并已办理抵押登记手续，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，李先生与银行的抵押关系成立，当债务人不履行债务时，债权人有权依照担保法规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿。因此，法院要求李先生以其抵押物为借款人张先生“买单”是合理合法的。
担保法中明确抵押人履行抵押担保责任后，有权向债务人进行追偿，但在现实生活中，债务人往往踪迹难寻，担保人的追偿权难以实现。
因此，法官提醒，为人作抵押担保时切忌感情用事，要充分考虑借款人的诚信及还款能力，避免承担不必要的法律后果。
